Дозволи на будівництво та відхилення від берегової лінії

Дозволи на відхилення від правил будівництва на узбережжі

Коли потрібен дозвіл на відхилення?

Будівництво на прибережній зоні безпосередньо з дозволом на будівництво зазвичай вимагає будівельного майданчика, який відповідає дійсному плану. План може бути як генеральним планом прибережної зони, так і планом ділянки набережної, який дає вам право на отримання дозволу на будівництво.

Рішення про відхилення потрібне, коли в районі немає будівельного майданчика, який відповідає дійсному плану, або проект суперечить плану чи будівельним нормам. Також часто потрібен дозвіл на відхилення, перш ніж буде видано дозвіл на будівництво в прибережних районах для зміни цільового призначення будівлі; більше інформації про це доступно на сторінці «Зміна цільового призначення будівлі».

Дозволи на відхилення, на які подаються заявки в прибережній зоні, відповідають критеріям проектування, визначеним Радою з питань навколишнього середовища Ікаалінена. Якщо критерії проектування не виконуються, наприклад, щодо прав забудови материнської власності, то дозвіл на відхилення не може бути виданий. Будівництво не може бути дозволено з дозволом на відхилення, який був би неможливим навіть за планом.

Критерії проектування, що використовуються в прибережних районах під час підготовки рішень про відхилення

Однак, без відхилень, ремонт або незначне розширення існуючої житлової будівлі може бути дозволено безпосередньо за допомогою дозволу на будівництво.

Зверніть увагу, що після рішення про відхилення будівництво часто все ще потребує дозволу на будівництво, який подається до муніципального органу контролю за будівництвом. Для отримання додаткової інформації зверніться до будівельного інспектора.

Подання заявки та оформлення дозволу на відхилення

Оформлення аплікації

Заява на відхилення подається до будівельного контролю в електронному вигляді через онлайн-сервіс Lupapiste. www.lupapiste.fi 

До заявки необхідно додати план ділянки та консультацію із сусідами. Більше інформації про план ділянки та консультацію із сусідами можна знайти на цій сторінці.

У заявці необхідно вказати причини відхилення заявника. Причини не повинні бути особистими. Причини вказані в розділі опису проекту в службі видачі дозволів.

Обробка заявки та терміни її обробки

Після надання заявок заявку готують до наступного засідання Комітету з питань середовища існування. Рішення щодо дозволів на відхилення приймаються Комітетом з питань середовища існування. Комітет з питань середовища існування зазвичай збирається приблизно кожні 1-2 місяці.

Після рішення Екологічної ради, зазвичай потрібно близько 2 місяців, щоб дозвіл на відхилення набрав юридичної чинності, якщо рішення не буде оскаржено протягом встановленого терміну.

Ми рекомендуємо подавати заявку на отримання дозволу на відхилення задовго до початку запланованого будівництва. Процес отримання дозволу на відхилення зазвичай триває 4-6 місяців. Дозвіл на відхилення дійсний максимум два роки.

Документи, необхідні для відхилення

Креслення позиції:

Рекомендується звернутися до професіонала для підготовки плану ділянки, але ви також можете підготувати його самостійно, якщо маєте достатній досвід. Найпізніше на етапі отримання дозволу на будівництво вам знадобиться план ділянки, складений головним проектувальником.

З креслення станції має бути зрозуміло наступне:

• Дата створення та ім'я творця
• Межі ділянки, реєстраційні номери ділянки та сусідніх ділянок, можливі зонувальні позначки, стрілка напрямку на північ.
• Назви будівель позначено: нові, старі та знесені будівлі з різною позначкою, а також сусідні будівлі, розташовані на 10 метрів ближче до будівлі, що будується (6 метрів на місцевому плані).
• Кількість поверхів та площа будівель. Площу нової будівлі можна оцінити.
• Основні розміри нової будівлі та відстань від найближчих меж власності та інших будівель.
• Мінімальна відстань від межі сусідньої ділянки для будівництва становить 4 м, відстань від центральної лінії доріг – 20 м, а від центральної лінії приватних доріг – 12 м. Якщо будівництво ближче до центральної лінії доріг, для приватних доріг потрібна позитивна згода від Центру Елі або згода дорожнього управління.
• Для пляжних розташувань – відстань до пляжу та довжина берегової лінії.
• Облаштування подвір’я, присадибних доріг та під’їздів до будівельного майданчика, а також, за необхідності, дерева, які необхідно зберегти/посадити.
• Рельєф місцевості та висота.
• Розташування системи водовідведення на території об'єкта, якщо вона не знаходиться в зоні каналізації, а також опис системи водопостачання та, за необхідності, розташування свердловини.
• Масштаб зазвичай становить 1:500, але будівельний майданчик також може бути показаний частково або в масштабі 1:1000, якщо будівельний майданчик є більшим простором.

Консультації з сусідами:

Сусідам необхідно надати можливість висловити свою думку щодо проекту. Сусід повинен отримати достатньо інформації про проект від муніципалітету або від заявника, щоб мати змогу висловити свою думку. Ця інформація має бути представлена ​​на плані ділянки, що додається до заявки. Позитивна думка сусіда не є необхідною умовою для отримання відхилення, тобто це не запит на згоду. Таким чином, сусід поінформований про проект і може висловити власну думку, яка може бути важливою для процесу прийняття рішення та для заявника, який все ще може розглянути можливі зміни до своєї заявки. Після слухання сусід може контролювати хід розгляду заявки, і сусід має право вимагати зміни рішення.

Варіанти, як почути від сусіда:

Заявник чує сусідів:

У розділі «Заяви» пункту видачі дозволів обробник дозволів вибирає сусідів, яких потрібно заслухати. Заявник може заслухати сусідів електронним способом, додавши їхні адреси електронної пошти в розділ «Заяви» пункту видачі дозволів. Сусід отримає посилання на проєкт на свою електронну адресу, за допомогою якого сусіди зможуть заслухати свої доповіді електронним способом після надійної ідентифікації.

Якщо консультація через Пункт видачі дозволів не була успішною, заявник також може проконсультуватися із сусідами наступним чином:

• Роздрукуйте заявку та додатки з офісу дозволів.
• Покажіть своїм сусідам заявку з додатками та форму консультації.
• Попросіть сусідів поставити підписи як на формі, так і на плані ділянки, додавши текст: «Ми переглянули плани щодо дозволу на відхилення / вирішення потреб планування станом на дату і не маємо зауважень до проекту». Усі власники сусідніх об’єктів нерухомості підписують обидва документи, а дату плану ділянки зазначають у формі консультації.
• Відскануйте форму, підписану сусідами, та план ділянки та додайте її до пункту видачі дозволів у розділі «Консультації із сусідами».
• Якщо сусід подає скаргу на проект, її слід написати на окремому аркуші паперу формату А4 та додати до документів заявки.

Якщо заявник не може проконсультуватися із сусідом, незважаючи на спроби, консультацію слід залишити на розсуд міста.

Місто чує своїх сусідів:

На прохання заявника місто може вислухати сусідів, і в такому разі відповідний пункт вибирається на вкладці «Думки» Пункту видачі дозволів або ж запит пишеться в обговоренні Пункту видачі дозволів.

Муніципалітет надасть сусідам щонайменше 7 днів для подання своїх заперечень проти заявки. Крім того, 7 днів буде зарезервовано для доставки пошти. Якщо проєкт має суттєвий вплив на умови життя, праці чи інші умови сусідів, що живуть далі, муніципалітет оголосить про заявку на муніципальній дошці оголошень та в місцевій газеті. За консультацію стягуватиметься плата згідно з чинним тарифом.

Строк оскарження та юридична чинність дозволу на відхилення

7+30-денний термін оскарження дозволу на відхилення починається з моменту перевірки протоколу засідання ради та його оголошення на вебсайті міста. Будь-хто, хто незадоволений рішенням Ради з питань довкілля, може подати письмову апеляцію до Адміністративного суду Хямеенлінни протягом терміну оскарження. Після закінчення терміну оскарження місто Ікаалінен звернеться до Адміністративного суду Хямеенлінни за сертифікатом, що має юридичну силу. Розгляд сертифіката, що має юридичну силу, триває щонайменше тиждень в адміністративному суді. Дозвіл на відхилення може бути визнаний юридично дійсним після отримання сертифіката, що має юридичну силу. Тому зазвичай з моменту розгляду дозволу на відхилення до набуття ним юридичної сили потрібно близько 2 місяців.

Порада для будівельника пляжу

Перш ніж здійснювати покупку, дізнайтеся про статус зонування бажаної ділянки та зміст плану. Найлегше будувати в запланованих зонах, де є вільні ділянки, і землевласники в цьому районі готові їх продати. Однак, якщо ви все ж таки придбаєте ділянку в незапланованій зоні, гарною ідеєю буде спочатку укласти попередню угоду про купівлю, оскільки проект вимагає відхилення. У цьому випадку остаточна покупка буде здійснена лише після отримання необхідного дозволу на відхилення.

Kaavoittaja
Міка Воллін
044 730 6232
mika.wallin@ikaalinen.fi

Адреса для відвідування та поштова адреса:
Вулиця Трьох весел, 3
39500 Ikaalinen

Послідовність побудови

Плата за контроль над забудовою 2026