Інструкції для тих, хто розпочинає будівельний проект
Ролі та завдання в будівництві
Особа, яка здійснює будівельний проект, відповідає за забезпечення того, щоб будівля була спроектована та побудована відповідно до чинних норм і дозволів. Це часто означає, що особа, яка здійснює проект, повинна залучити достатньо кваліфікований персонал для проекту та контролювати виконання ним своїх обов'язків.
Проектувальники несуть відповідальність за точність планів та за забезпечення їх відповідності законам, нормам і правилам. Керівники робіт відповідають за забезпечення виконання робіт відповідно до планів та правил і норм, що регулюють будівництво.
Проектувальники та керівники проектів повинні мати кваліфікацію, що вимагається Законом про будівництво та вимогами проекту. Розділи 82-90 Закону про будівництво
Завдання будівельного нагляду в будівництві полягає в контролі будівництва з точки зору суспільних інтересів та прагненні сприяти високоякісному, безпечному та здоровому будівництву зі свого боку.
Чи потрібен мені дозвіл?
Перш ніж розпочати проєкт, дізнайтеся, чи потрібен вам дозвіл на будівництво. Інформацію про те, де можна будувати та які дозволи потрібні, можна знайти в місцевих та генеральних планах, а також у будівельних нормах. Дозволи, що видаються будівельним наглядом, – це дозвіл на будівництво (дозвіл на розташування та виконання робіт, а також дозвіл на чистий перехід), дозвіл на ландшафтні роботи, дозвіл на знесення та повідомлення про знесення.
Якщо у вас виникнуть запитання щодо дозволів, своєчасно зверніться до будівельного інспектора. Ви можете зателефонувати або надіслати електронного листа будівельному інспектору безпосередньо або подати запит на консультацію до служби підтримки клієнтів Lupapiste на сайті www.lupapiste.fi, де ви можете отримати конкретні рекомендації щодо вашого проекту.
Новий Закон про будівництво, який набрав чинності 1 січня 2025 року, звільняє будівлі площею менше 30 м² (крім житлових та будівель для відпочинку) та сараї площею менше 50 м² від вимоги щодо отримання дозволу. Це означає, що до будівель, звільнених від вимоги щодо дозволу, належать, наприклад, сауна у внутрішньому дворику, навіс для автомобіля, літня кухня або комора. Будівництво, звільнене від вимоги щодо дозволу, також має відповідати будівельним нормам та закону, а також положенням плану та будівельних норм.
Будівництво нового будівельного майданчика вимагає дозволу на будівництво, якщо цей майданчик:
1) житловий будинок
2) будівля площею не менше 30 квадратних метрів або 120 кубічних метрів
3) навіс площею не менше 50 квадратних метрів
4) структура аудиторії, яку можуть використовувати щонайменше п'ять фізичних осіб одночасно, за винятком структури події, яка залишається чинною максимум три місяці
5) щогла або димар заввишки не менше 30 метрів
6) світловий рекламний пристрій площею не менше 2 квадратних метрів
7) енергетична свердловина
8) територія, побудована для певної діяльності, яка впливає на використання навколишніх територій
Будівництво нового будівельного майданчика також потребує дозволу на будівництво, якщо будівництво має незначний або суттєвий вплив на використання територій, міський пейзаж, ландшафт, культурну спадщину або екологічні аспекти, будівництво вимагає офіційного нагляду для забезпечення виконання основних технічних вимог, або будівельний нагляд необхідний для контролю за будівництвом будівельного майданчика в суспільних інтересах.
Дозвіл на будівництво потрібен для ремонтних та перебудовних робіт, порівнянних з будівництвом будівлі, розширення будівлі або збільшення її площі, а також суттєвої зміни цільового призначення.
Згідно з Законом про будівництво, дозвіл у майбутньому також буде потрібен для ремонту, спрямованого на основні характеристики будівлі, включаючи усунення небезпек для здоров'я, а також у ситуаціях, коли несуча конструкція оброблюваної ділянки пошкоджена. Крім того, дозвіл підлягає значним змінам у будівлях, що охороняються, або будівлях, що мають історичну чи архітектурну цінність.
Персонал
Оберіть професійного головного проектувальника для проекту, який частково відповідає за загальний дизайн та якість. Варто співпрацювати з головним проектувальником або відповідним виконробом, щоб заздалегідь скласти реалістичний графік та кошторис будівельного проекту. Кваліфікований головний проектувальник та/або відповідний виконроб можуть заощадити багато разів на витратах на проект, тому варто інвестувати в пошук кваліфікованої особи для цієї ролі на початку проекту.
На етапі планування необхідно інвестувати в професійних дизайнерів та експертів, щоб проект був успішним, а цілі – досягнутими. Під час будівництва часто вже немає сенсу вносити суттєві зміни. Плани також повинні враховувати, серед іншого, умови та особливості будівельного майданчика, а також енергоефективність будівлі. Також гарною ідеєю є призначення відповідального виконроба вже на етапі планування, щоб він чи вона також могли висловити власну думку щодо планів та вплинути на них, якщо необхідно.
Закон про будівництво, розділи 82-90
Подача заявки на отримання дозволу
Подайте заявку на отримання дозволу в службі Lupapiste. Зверніть увагу, що у графіку на вимогу інших органів влади та судові процедури завжди вимагають окремого часу в процесі отримання дозволу. Час обробки, залежно від обсягу та особливостей проекту, зазвичай становить від 2 тижнів до 3 місяців. Ви можете заздалегідь дізнатися у відділі будівельного контролю про точніший час обробки дозволу.
Консультації з сусідами мають бути проведені до прийняття рішення про дозвіл. Орган будівельного контролю визначає, з якими сусідами необхідно провести консультації. Заявник може самостійно проконсультуватися з сусідами або доручити місту проведення консультацій із сусідами, і в цьому випадку із заявника стягуватиметься плата за консультацію із сусідами відповідно до збору будівельного контролю.
Ви можете запросити всі сторони проєкту до Пункту видачі дозволів, щоб усі завжди були в курсі етапу процесу отримання дозволу, а пізніше – етапу будівництва. Головний проєктувальник може вирішувати питання будівельного нагляду в Пункті видачі дозволів після того, як заявник створить заявку в Пункті видачі дозволів. З проєктувальниками можна домовитися, що проєктувальники додадуть плани безпосередньо до Пункту видачі дозволів, а наглядачі фіксуватимуть власні перевірки в електронному документі Пункту видачі дозволів.
Ви можете знайти інструкції щодо користування пунктом видачі дозволів на вебсайті будівельного нагляду, а за потреби можете звернутися за допомогою безпосередньо до будівельного нагляду. Рішення щодо дозволу буде відображено в пункті видачі дозволів. Вартість дозволів завжди стягується відповідно до плати за будівельний нагляд.
Ракеннусайка
Зверніть увагу, що після видачі дозволу все ще існує так званий період оскарження. Особа, яка приймає рішення, має період 7+30 днів для оскарження рішень щодо дозволу, прийнятих будівельним інспектором, а особа, яка приймає рішення, має період 7+30 днів для оскарження рішень, прийнятих екологічною радою, до Адміністративного суду Хямеенлінни. Будівництво не може розпочатися, доки дозвіл не набуде юридичної сили, якщо не домовлено про інше.
Будівельні роботи мають розпочатися протягом трьох років з моменту видачі дозволу на будівництво, інакше дозвіл втратить чинність. Для початку будівельних робіт може бути надано додатковий період до двох років. Будівельні роботи мають бути завершені протягом п'яти років з моменту видачі дозволу. Однак, також може бути надано додатковий час для завершення робіт, який може тривати максимум три роки за раз. Для отримання додаткового часу заявник повинен звернутися до будівельної інспекції з проханням про продовження терміну дії дозволу на будівництво. За наданий дозвіл на продовження стягується плата відповідно до тарифного плану.
Будівництво
Уважно перегляньте виданий вам дозвіл на будівництво та зверніться до відділу будівельного контролю, щоб уточнити зміст дозволу, якщо щось незрозуміло.
Професійні керівники відповідно до умов дозволу повинні бути обрані для проекту до початку відповідного етапу робіт. Керівники призначаються в службі Лупапісте. Якщо керівник раніше не обіймав аналогічну посаду в Ікаалісі, диплом та довідка про досвід роботи завжди повинні бути подані як додаток до заявки. Особа, яка виконує будівельний проект, несе відповідальність за забезпечення призначення професійних керівників, проведення ними власних перевірок та запис їх перевірок у документах перевірок.
Плани, що вимагаються в дозволі на будівництво, мають бути подані до пункту видачі дозволів до початку відповідного етапу робіт. Якщо плани суттєво змінюються під час будівництва, будівельна інспекція має бути своєчасно повідомлена про зміни, а плани мають бути оновлені з урахуванням впровадження до перевірки на введення в експлуатацію або не пізніше ніж до остаточної перевірки.
Домовтеся про те, хто замовлятиме перевірки у будівельного інспектора відповідно до умов дозволу. Перевірки можна замовити безпосередньо у будівельного інспектора телефоном приблизно за 1-2 тижні до бажаної дати.
Здача будівлі в експлуатацію
Будівлю не можна вводити в експлуатацію до проведення пусконалагоджувальної перевірки.
Особа, яка виконує проєкт, повинна забезпечити підготовку всіх необхідних документів відповідальними особами до перевірки введення в експлуатацію та їх подання до дозвільного органу. Такі документи включають, серед іншого:
- Акт обстеження будівництва
- Акт перевірки бригадира КВВ та IV
- Протокол вимірювання вентиляції
- Звіт про випробування гідростатичного тиску
- Звіт про перевірку введення електроенергії в експлуатацію
- Оновлений енергетичний сертифікат будівлі
- Плани, що відповідають реалізації
Мінімальні вимоги до перевірки введення в експлуатацію часто включають, серед іншого:
- На території є адресна табличка, поштова скринька та сміттєвий бак.
- Інструкції з експлуатації та технічного обслуговування будівлі підготовлені.
- Встановлення димових сповіщувачів (у дозволах, виданих після 1.2.2009)
- димовий сповіщувач, підключений до мережі)
- Іскровий захист каміна встановлено.
- З усіх необхідних кімнат та спалень організовано аварійні виходи.
- Встановлено поручні для балконів та/або іншим чином заборонено доступ до місць, де існує ризик падіння
- Внутрішні поручні встановлюються на сходах та сходових майданчиках
- Перевірку електрообладнання завершено, а всю незавершену проводку упаковано в коробки.
- Вентиляція налагоджена та працює
- На пішохідних доріжках встановлені снігозахисні бар'єри та драбини, а на даху – доріжки.
- Окремий будинок повинен мати:
- Принаймні один робочий туалет
- Пральні приміщення
- Приміщення для приготування їжі
- Необхідна кількість спалень
- Невиконані роботи не повинні впливати на безпеку та здоров'я мешканців
Також не забудьте замовити остаточну перевірку в будівельній інспекції протягом терміну дії дозволу, коли всі роботи будуть завершені, або подати заявку на продовження дозволу на будівництво до будівельної інспекції. Дозвіл втратить чинність, якщо остаточну перевірку не буде проведено протягом терміну дії дозволу.
Виконувач обов'язків будівельного інспектора
Ярі Кохтанен
044 730 1245
jari.kohtanen@ikaalinen.fi
Офіс-менеджер-секретар з житлових питань
Мааріт Ніікконен
044 730 1519
maarit.niikkonen@ikaalinen.fi
Адреса для відвідування та поштова адреса:
Вулиця Трьох весел, 3
39500 Ikaalinen
Головні сторінки
Найпопулярніші сторінки