Lupahakemuksen liitteet

Lupahakemuksen liitteet

Jokaisen lupahakemuksen liitteet määräytyvät tapauskohtaisesti. Tarkempia ohjeita oman lupahakemuksen liitteistä voitte tiedustella rakennusvalvonnasta jo ennen suunnittelun aloittamista. Lupakäsittelijä määrittää lupakäsittelyn yhteydessä hakemukseen tarvittavat liitteet. Alla tietoa yleisimmin lupahakemukseen tarvittavista liitteistä.

Tieliittymälupa yleiseen tiehen liittyen

Asemakaava-alueen ulkopuolella tarvitaan uuden liittymän tekoa varten ELY-keskukselta liittymälupa. ELY keskuksen liittymälupa, sähköinen asiointi

Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta

Omistus- tai hallintaoikeusselvitys tulee tarvittaessa selvittää lupahakemuksissa. Jos kiinteistön omistusoikeudessa ei ole tapahtunut lähiaikoina muutoksia ja jos hakijoina ovat kaikki kiinteistön omistajat, viranomainen näkee usein omistusoikeuden eikä erillistä selvitystä tällöin tarvita.

Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta voi olla seuraava:

• jäljennös voimassaolevasta lainhuutotodistuksesta
• jäljennös kauppakirjasta
• jäljennös vuokrasopimuksesta

Kaupparekisteriote

Mikäli hakijana on yhtiö, tarvitaan ote kaupparekisteristä. Siitä selviää yhtiön toiminimen allekirjoittamiseen oikeutetut henkilöt.

Valtakirja

Mikäli hakemuksen tai ilmoituksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse, tulee hakemukseen liittää tarkoituksenmukainen valtakirja.

Ote kokouspöytäkirjasta

Jos luvan hakijana on asunto-osakeyhtiö ja rakennustoimenpide saattaa olennaisesti vaikuttaa asumisolosuhteisiin kiinteistössä, on hakemukseen liitettävä asunto-osakeyhtiön hallituksen pöytäkirja, josta ilmenee, että kyseessä olevalle toimenpiteelle on päätetty hakea lupaa.

Naapurien kuuleminen

Rakentamislain mukaan lupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille. Naapurin kuulemisella tarkoitetaan sitä, että naapureille annetaan tieto lupahakemuksen vireille tulemisesta ja heille varataan tilaisuus esittää huomautuksensa suunnitelmasta. Naapurikuulemisen tarve ja laajuus riippuvat rakennushankkeen ominaisuuksista. Rakennusvalvonta määrittelee lupahakemuksen yhteydessä ne naapurikiinteistöt, joita kunkin rakennushankkeen kohdalla tulee naapureina kuulla.

Naapurikuulemisessa naapurikiinteistöjen omistajille tulee esitellä lupahakemuksen piirustukset, minkä jälkeen heiltä pyydetään allekirjoitukset omien tonttiensa kohdalle asemapiirrokseen. Naapurikuulemisen voi hoitaa myös sähköisesti Lupapisteen kautta, mikäli naapurikiinteistön omistajan sähköpostiosoite on tiedossa. Naapurin tulee kuulemisen yhteydessä kirjoittaa mahdolliset huomautukset asemapiirrokseen, erilliseen liitteeseen tai lupapisteeseen, jotta naapurien huomautukset hankkeeseen liittyen voidaan huomioida lupakäsittelyssä.

Jos luvan hakija ei halua tehdä naapurien kuulemista itse tai ei jostain syystä saa naapurilta allekirjoitusta lomakkeeseen, niin naapurien kuulemisen voi tilata rakennusvalvonnasta. Viranomaisen suorittama kuuleminen on maksullinen ja hidastaa luvan käsittelemistä. Kuulemisesta veloitetaan voimassa olevan maksutaksan mukainen hinta.

Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys sekä pohjatutkimus

Rakentamislupahakemuksen liitteeksi tulee liittää selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista ja tarvittaessa terveellisyydestä, korkeusasemista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä. Selvitys tulee tehdä aina omakotitalohankkeista ja kokoluokaltaan sitä vastaavista ja suuremmista hankkeista. Tarvittaessa rakennuspaikasta on tehtävä pohjatutkimus.

Suunnittelijailmoitus

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava rakentamislupahakemuksen yhteydessä kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselle hankkeen pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija. Samassa yhteydessä on ilmoitettava myös hankkeen arvioimisen kannalta olennaiset erityissuunnittelijat. Muut erityissuunnittelijat on ilmoitettava ennen erityissuunnitelman toimittamista rakennusvalvontaviranomaiselle. Ilmoitukseen on sisällytettävä suunnittelijan suostumus tehtävään.

Ympäristöministeriö on hyväksynyt päätöksellään kaikkien kuntien rakennusvalvontaviranomaisten 1.1.2020–31.12.2024 välisenä aikana hyväksymät suunnittelijat ja työnjohtajat toimimaan vastaavissa tehtävissä sekä vaativuusluokan että rakentamishankkeen käyttötarkoituksen osalta. Päätöksellä varmistetaan, että rakentamishankkeisiin riittää päteviä suunnittelijoita ja työnjohtajia, kunnes rakentamislain mukaiset pätevyystodistukset on annettu. Rakennusvalvontaviranomaisen toteamat pätevyydet hyväksytään lain mukaisiksi pätevyyksiksi kokonaan. Päätös on voimassa 1.1.2025–1.1.2027.

Ilman aiempaa rakennusvalvonnan hyväksyntää sekä siirtymäajan jälkeen suunnittelijoilla tulee olla valtuutetun toimielimen myöntämä todistus pätevyydestä. RakL 83 §

Alustava jätevesijärjestelmän rakentamistapaselostus

Mikäli rakennusta ei liitetä viemäriverkostoon, on rakentamislupahakemukseen liitettävä pääsuunnittelijan allekirjoittama alustava jätevesijärjestelmän rakentamistapaselostus -lomake.

Energiaselvitys ja -todistus

Rakennuksen energiaselvitys- ja –todistus tulee liittää hakemukseen, jos kyseessä on esim. asuinrakennus tai yli 4 kk vuodessa käytössä oleva vapaa-ajan asunto.

Piirustukset

Rakentamislupahakemukseen on liitettävä rakennuksen pääpiirustukset, jotka pätevä suunnittelija varmentaa nimikirjoituksellaan. Piirustukset tulee laatia ja taittaa Suomen Rakentamismääräyskokoelman osan A2 vaatimusten mukaisesti.

Jäljempänä on esitetty luettelo piirustuksista, joita uudisrakentamisessa tarvitaan sekä luettelo asioista, jotka piirustuksissa yleensä on esitettävä. Muutos- tai laajennuslupaa haettaessa on piirustuksissa esitettävä purettavaksi aiotut sekä jäävät rakennusosat omilla merkinnöillään.

Piirustuksissa tulee esittää suunnittelussa käytetty korkeusjärjestelmä (N2000).

Lupahakemuksiin on yleensä liitettävä seuraavat piirustukset:

Asemapiirros

Mittakaava 1:200 tai 1:500

• Rakennettavaksi aiotut rakennukset ja rakennelmat sekä aidat
• Purettavat rakennukset, olemassa olevat rakennukset
• Kaikki rakennukset on nimettävä käyttötarkoituksensa mukaan
• Rakennuksen päämitat ja sen mitoitus rajoista ja rakennuksista
• Jätehuolto
• Pintavesijärjestelyt/ salaojan purkupaikat
• Rakennusten vesi- ja viemärijohdot
• Vesi- ja viemäriverkostoalueen ulkopuolella jätevesijärjestelmän ja talousvesikaivon sijainti ja etäisyydet
• Maalämpöjärjestelmän sijainti
• Ajo- ja kulkutiet, ajoneuvoliittymän leveys
• Autopaikat, autopaikkalaskelma omakotitaloa suuremmissa hankkeissa
• Kerrosala-, kokonaisala- ja tilavuuslaskelmat
• Leikki- ja oleskelualueet, kuivatus- ja tomutuspaikat
• Istutukset, säilytettävät ja kaadettavat puut
• Pihan pintamateriaalit
• Korkeussuhteet korkeuskäyrin (olevat ja tulevat)
• Tontin kulmapisteiden korkeusasemat
• Rakennuksen nurkkapisteiden korkeusasemat (entiset suluissa)
• Lattiatasojen korkeusasemat
• Kadun korkeusasemat
• Kiinteistön viralliset tunnukset
• Kiinteistön rajat ja pituudet
• Naapurien rakennukset ja rakennusalojen rajat
• Ilmansuuntanuoli
• Asemakaavan mukaiset rakennusalojen rajat
• Tarpeelliset asemakaavamerkinnät mm. käyttötarkoitus, kerrosluku, rakennusoikeus
• Istutukset
  Asemapiirroksessa on asemakaava-alueilla esitettävä tontin istutukset sekä säilyvät ja kaadettavat puut. Tontille istutettavat pensaat ja puut on nimettävä. Rajalle istutettavista aidoista, pensasryhmistä ja niiden tarvitsemasta huoltotilasta on sovittava naapuritontin haltijan kanssa (naapurin kuuleminen).
• Tonttiliittymä ja autopaikat

Pohjapiirrokset

Mittakaava 1:50 tai 1:100

• Rakennuksen päämitat (syvennykset, erkkerit, aukot lattiassa, yli 1,6 metriä korkeiden tilojen mitoitus)
• Lattiatasojen korkeusasemat
• Huoneiden käyttötarkoitus
• Rakennusosien ainemerkinnät
• Lämmitysjärjestelmä (kattilahuoneessa esitettävä kattilan teho)
• Savuhormit (vaakaleikkaus mitoitettuna 1:20)
• Ovien leveydet, mikäli leveys poikkeaa määräysten mukaisesta
• Huoneiden kiinteä sisustus
• Leikkausten paikat, viitemerkit
• Muutosalan rajaukset
• Palo-osastoinnin rajat ja tasot
• Paloluokka, palovaarallisuusluokka ja suojaustaso
• Hätäpoistumistiet- Olemassa olevat seinät ja muutokset esitettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman piirustusmerkintöjen mukaisesti

Leikkaukset ja rakennetyypit

Mittakaava 1:50 tai 1:100 ja 1:20

• Kerroksen tai kerrosten korkeusasemat
• Harjan, räystään yms. korkeusasemat
• Kerros- ja huonekorkeudet
• Ainemerkinnät
• Vesikaton kaltevuus
• Rakenteiden U-arvot
• Rakenteiden paloluokka (eri paloalueita rajoittavissa rakenteissa)
• Rakenteiden dB-arvo tarvittaessa
• Rakennevahvuudet ja materiaalimerkinnät

Julkisivupiirustukset

• Julkisivu- ja kattopintojen materiaalit ja värit (käsittelytapoineen)
• Talotikkaat, vesikaton varusteet, esim. lumiesteet
• Hätäpoistumistiet
• Alkuperäisen maanpinnan korkeus katkoviivoin esitettynä
• Kadunpuoleisella julkisivulla kadun korkeusasema
• Savupiipun korkeus vesikatolla

Väestönsuojapiirros (>1200/1500 k-m2 rakennukset)

• Väestönsuojalaskelma
• Väestönsuojapiirroksen yhteydessä liitteeksi myös väestönsuojailmoitus.

Selvitys rakennus- tai purkujätteiden käsittelystä ja hyödyntämisestä

Rakennuksen purkamislupaan tulee liittää selvitys purkujätteen määrästä, laadusta, käsittelystä ja hyödyntämisestä. Purkujäteselvitystä ei tarvita, mikäli jätteen määrä on vähäinen. Purkamisluvassa tai purkamisilmoituksessa on erikseen ilmoitettava terveydelle tai ympäristölle vaarallisesta rakennus- tai purkujätteestä ja sen käsittelystä.

 

Vt. rakennustarkastaja
Jari Kohtanen
044 730 1245
jari.kohtanen@ikaalinen.fi 

Toimistonhoitaja-asuntosihteeri
Maarit Niikkonen
044 730 1519
maarit.niikkonen@ikaalinen.fi

Käynti – ja postiosoite:
Kolmen airon katu 3
39500 Ikaalinen

 

Rakennusjärjestys

Rakennusvalvonnan taksat

Rakennusvalvonnan taksat 2025