Ohjeita rakennushankkeeseen ryhtyvälle

Roolit ja tehtävät rakentamisessa

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tehtävänä on huolehtia siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan sitä koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Usein tämä tarkoittaa sitä, että hankkeeseen ryhtyvän tulee hankkia hankkeelle riittävän pätevä henkilöstö ja valvoa että he hoitavat omat tehtävänsä.

Suunnittelijat vastaavat suunnitelmien oikeellisuudesta ja siitä, että suunnitelmat ovat lakien, asetuksien ja määräyksien mukaisia. Työnjohtajat vastaavat, että työ tehdään suunnitelmien sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti.

Suunnittelijoilla ja työnjohtajilla tulee olla rakentamislain ja hankkeen vaatimustason edellyttämä pätevyys. Rakentamislaki 83-90 §

Rakennusvalvonnan tehtävä rakentamisessa on valvoa rakentamista yleisen edun kannalta ja pyrkiä edistämään laadukasta, turvallista ja terveellistä rakentamista omalta osaltaan.

Tarvitsenko luvan?

Selvitä ennen hankkeeseen ryhtymistä, tarvitsetko rakentamiseen luvan. Asema- ja yleiskaavoista sekä rakennusjärjestyksestä löydät tietoa, minne voi rakentaa ja millaisia lupia tarvitset. Rakennusvalvonnan myöntämiä lupia ovat rakentamislupa (sijoittamis- ja toteuttamislupa sekä puhtaan siirtymän sijoittamislupa), maisematyölupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus.

Ole hyvissä ajoin yhteydessä rakennusvalvontaan, jos lupa-asioissa on epäselvyyttä. Voit soittaa tai laittaa sähköpostia suoraan rakennustarkastajalle tai jättää neuvontapyynnön Lupapisteen asiointipalveluun osoitteessa www.lupapiste.fi, jossa saat tapauskohtaista opastusta hankkeeseesi liittyen.

1.1.2025 voimaan tullut uusi rakentamislaki vapauttaa alle 30 m² (muut kuin asuin- ja vapaa-ajanasuinrakennukset) ja alle 50 m² katokset luvan hakemisesta. Luvasta vapautettuja ovat siis esim. pihasauna, autokatos, kesäkeittiö tai varasto. Myös luvasta vapautetun rakentamisen on noudatettava rakentamismääräyksiä ja lakia, ja sen on oltava kaavan ja rakennusjärjestyksen määräysten mukaista.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

1) asuinrakennus

2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus

3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos

4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta

5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu

6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite

7) energiakaivo

8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislupa on tarpeen sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen sekä käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen.

Rakentamislain myötä lupa tarvitaan jatkossa myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin ja muun muassa terveyshaittojen poistamiseen sekä tilanteissa, joissa toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut. Lisäksi suojeltujen tai historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaiden rakennusten merkittävät muutokset ovat luvanvaraisia.

 

Henkilöstö

Valitse hankkeeseen ammattitaitoinen pääsuunnittelija, joka osaltaan vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta. Pääsuunnittelijan tai vastaavan työnjohtajan kanssa kannattaa hyvissä ajoin laatia realistinen aikataulu ja kustannusarvio rakennushankkeelle. Pätevä pääsuunnittelija ja/tai vastaava työnjohtaja voi säästää hankkeen kustannuksissa moninkertaisesti oman palkkionsa verran hankkeen aikana, joten pätevän henkilön löytäminen tähän tehtävään projektin alkuvaiheessa kannattaa panostaa.

Suunnitteluvaiheessa tulee panostaa ammattitaitoisiin suunnittelijoihin ja asiantuntijoihin, jotta hanke onnistuu ja tavoitteet saavutetaan. Rakentamisen aikana ei suuria muutoksia usein enää ole järkevää tehdä. Suunnitelmissa tulee myös huomioida mm. rakennuspaikan olosuhteet ja erityispiirteet sekä rakennuksen energiatehokkuus. Vastaava työnjohtaja on myös hyvä nimetä jo suunnitteluvaiheessa, jotta hän pääsee myös antamaan oman näkemyksensä suunnitelmiin ja vaikuttamaan niihin tarvittaessa.

Rakentamislaki 83-90 §

Luvan hakeminen

Tee lupahakemus Lupapiste -asiointipalvelussa. Huomiothan aikataulussa, että lupaprosessissa muilta viranomaisilta tarvittavat lausunnot ja lain mukaiset kuulemismenettelyt vaativat aina oman aikansa. Käsittelyaika hankkeen laajuudesta ja erityispiirteistä riippuen on normaalisti 2 vko – 3 kk. Luvan tarkempaa käsittelyaikaa voi tiedustella etukäteen rakennusvalvonnasta.

Naapurien kuuleminen tulee suorittaa ennen lupapäätöstä. Rakennusvalvonta määrittää mitkä naapurit tulee kuulla. Hakija voi kuulla naapurit itse tai antaa naapurien kuulemisen kaupungin tehtäväksi, jolloin hakijalta veloitetaan rakennusvalvonnan maksutaksan mukainen maksu naapurien kuulemisesta.

Lupapisteeseen voitte kutsua mukaan kaikki hankkeen osapuolet, jolloin kaikki ovat aina tietoisia missä vaiheessa lupaprosessi ja myöhemmin rakentamisvaihe etenee. Pääsuunnittelija voi hoitaa asiointia rakennusvalvonnan suuntaan Lupapisteessä sen jälkeen, kun hakija on hakemuksen Lupapisteeseen luonut. Suunnittelijoiden kanssa voi sopia, että suunnittelijat lisäävät suunnitelmat suoraan Lupapisteeseen ja työnjohtajat kirjaavat omat tarkastuksensa Lupapisteen sähköiseen tarkastusasiakirjaan.

Lupapisteen käyttöön löydät ohjeita rakennusvalvonnan sivuilta ja tarvittaessa apua voit pyytää suoraan rakennusvalvonnasta. Lupapäätös tulee näkyviin Lupapisteeseen. Luvista peritään aina rakennusvalvonnan maksutaksan mukainen maksu.

Rakennusaika

Huomioi, että luvan myöntämisen jälkeen on vielä odotettava vielä ns. valitusaika. Rakennustarkastajan tekemistä lupapäätöksistä on 7+30 vrk:n oikaisuvaatimusaika päätöksen tekijälle ja ympäristölautakunnan tekemästä päätöksestä on 7+30 vrk:n oikaisuvaatimusaika Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Rakentamaan ei saa ryhtyä ennen kuin lupa on lainvoimainen, ellei muuta ole sovittu.

Rakennustyöt tulee aloittaa kolmen vuoden kuluessa rakentamisluvan myöntämisestä, muuten lupa raukeaa. Rakennustyön aloittamiseen voidaan myöntää lisäaikaa enintään kaksi vuotta. Rakennustyön tulee valmistua viiden vuoden kuluessa luvan myöntämisestä. Lisäaikaa valmistumiseen voidaan kuitenkin myöntää myös töiden loppuunsaattamiseksi enintään kolme vuotta kerrallaan. Lisäaikaa varten hakijan tulee hakea rakennusvalvonnasta jatkolupaa rakentamisluvalle. Myönnetystä jatkoluvasta peritään maksutaksan mukainen maksu.

Rakentaminen

Tutustu huolellisesti sinulle myönnettyyn rakentamislupaan ja selvitä rakennusvalvonnasta luvan sisältö, jos siinä on epäselvää.

Hankkeeseen tulee valita lupaehtojen mukaiset ammattitaitoiset työnjohtajat ennen kyseisen työvaiheen aloittamista. Työnjohtajat nimetään Lupapiste-palvelussa. Jos työnjohtaja ei ole toiminut aiemmin Ikaalisissa vastaavassa tehtävässä, tulee aina toimittaa myös tutkintotodistus sekä selvitys työkokemuksesta hakemuksen liitteenä. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa siitä, että ammattitaitoiset työnjohtajat on nimetty ja he käyvät tekemässä omat tarkastuksensa ja kirjaavat tarkastuksensa tarkastusasiakirjoihin.

Rakentamisluvassa edellytetyt suunnitelmat tulee toimittaa lupapisteeseen ennen kyseisen työvaiheen aloitusta. Jos suunnitelmat muuttuvat rakentamisen aikana merkittävästi, tulee muutoksista olla hyvissä ajoin yhteydessä rakennusvalvontaan ja suunnitelmat tulee päivittää vastaamaan toteutusta ennen käyttöönottokatselmusta tai viimeistään ennen loppukatselmusta.

Sopikaa kuka tilaa lupaehtojen mukaiset katselmukset rakennusvalvonnasta. Katselmukset voi tilata suoraan rakennustarkastajalta puhelimitse n. 1-2 viikkoa ennen toivottua ajankohtaa.

Rakennuksen käyttöönotto

Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen käyttöönottokatselmusta.

Hankkeeseen ryhtyvän tulee huolehtia, että kaikki tarvittavat dokumentit laaditaan vastuullisten henkilöiden toimesta ennen käyttöönottokatselmusta ja toimitetaan lupapisteeseen. Tällaisia dokumentteja ovat mm.

• Rakennustyön tarkastusasiakirja
• KVV-ja IV-työnjohtajan tarkastusasiakirja
• Ilmanvaihdon mittauspöytäkirja
• Vedenkoepainekokeen pöytäkirja
• Sähkön käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja
• Rakennuksen päivitetty energiatodistus
• Suunnitelmat, jotka vastaavat toteutusta

Käyttöönottokatselmuksen vähimmäisvaatimuksena ovat usein mm.

• Kiinteistöllä on osoitekyltti, postilaatikko ja jäteastia
• Rakennuksen käyttö-ja huolto-ohje on laadittu
• Palovaroittimet asennettu (1.2.2009 jälkeisissä luvissa
• sähköverkkoon kytketty palovaroitin)
• Tulisijan kipinäsuojus on paikoillaan
• Hätäpoistumistiet on järjestetty kaikista tarvittavista tiloista ja makuuhuoneista
• Parvekkeen kaiteet on asennettu ja/ tai pääsy putoamisvaarallisiinpaikkoihin muutoin estetty
• Sisäpuoliset kaiteet on asennettu portaisiin ja porrasaukkoihin
• Sähkön käyttöönottotarkastus on tehty ja mahdolliset keskeneräiset johdoton rasioitu
• Ilmanvaihto on säädetty ja toiminnassa
• Kulkuteiden kohdille on asennettu lumiesteet sekä talotikkaat ja kulkutiet on asennettu katolle
• Omakotitalossa tulee olla:
  • Vähintään yksi toimiva WC
  • Peseytymismahdollisuus
  • Ruoanlaittomahdollisuus
  • Tarvittava määrä makuuhuoneita
  • Keskeneräisyydet eivät saa vaikuttaa asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen

Muista myös tilata luvan voimassaoloaikana loppukatselmus rakennusvalvonnasta, kun kaikki työt ovat valmistuneet tai hae rakentamiselle rakennusvalvonnasta jatkolupa. Lupa raukeaa, jos loppukatselmusta ei suoriteta luvan voimassaoloaikana.

 

Vt. rakennustarkastaja
Jari Kohtanen
044 730 1245
jari.kohtanen@ikaalinen.fi 

Toimistonhoitaja-asuntosihteeri
Maarit Niikkonen
044 730 1519
maarit.niikkonen@ikaalinen.fi

Käynti – ja postiosoite:
Kolmen airon katu 3
39500 Ikaalinen

 

Rakennusjärjestys

Rakennusvalvonnan taksat

Rakennusvalvonnan taksat 2025